“下调5年期LPR利率是房地产市场需求侧政策组合的一部分(lpr利率对房地产市场的影响)

5月20日公布的五年期LPR利率为4.45%,下降了15个基点。此前,央行下调首套房贷利率下限20个基点。目前部分城市首套房最低贷款利率已经低至4.25%,这对于很多房地产销售人员来说是不可想象的。

"我去年买的,花了我一大笔钱。"

成都北二环外某住宅项目,2021年8月开盘。时隔9个月,买这套房产的购房者房贷利率也从5.60%降到了4.50%,还可以额外送2万元的物业车位。即便如此,这栋楼的高层和平房里还有一些未售出的房子。

2021年,成都首套房贷款利率长期保持在5.88%,甚至高达6.20%。当时这么高的利率,在其他省会城市是遥遥领先的。不过今年以来,房贷利率逐渐下降。一位在今年4月份签订购房合同的购房者约定,当时购房利率已降至4.90%,五年期以上LPR下调后,她的房贷利率进一步下调至4.75%。

“下调5年期LPR利率是房地产市场需求侧政策组合的一部分。从政策来看,房地产政策释放明显,包括近期通过差别化信贷利率设计,下调首套普通商品住房贷款基准利率;更多政策的密集出台,充分体现了激活房地产市场促进房地产市场良性循环的政策意图。”杨昌说。




“下调5年期LPR利率是房地产市场需求侧政策组合的一部分(lpr利率对房地产市场的影响) 热门话题

降息后并没有迅速吸引更多成都购房者下定决心买房,观望情绪依然浓厚。

“看房的人很多,但人还是很少。”

房贷利率降低,房贷成本节省,吸引了更多人买房?

在几十万元的利息差下,为什么没有更多人报名买房?“成都的房价这几年涨了这么多,但这里的人均收入却没涨多少。”某楼盘销售人员直言,虽然房贷利率变化较大,但实际签约数量并没有明显增加。

伴随着房贷利率的下调,成都在5月16日出台了《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》的房产新政。在中心城区购房时,郊区县已购或新购住房不计入家庭名下总套数,缩短无房家庭交易记录认定时间。而最近其他城市新政中常见的公积金贷款放宽限购门槛放宽生育挂钩措施等措施,并没有出现在成都的新政中。

傅跃华还从交易结构的角度分析了成都二手房市场不活跃的原因:目前成都主要以刚需客户购买二手房为主,但他们的购买力有限,需要先解决他们的首付问题。今年春节后,确实有一波刚需购房潮,但很快就消失了。这和消费环境有关系。傅跃华指出,交易链条要想持久,原业主需要换房。但是首付比例等换房成本还是比较高的,所以他们卖房的预期也会提高,产生比较高的市场摩擦成本。

回顾近期杨昌各地的楼市政策,得出的结论是,现阶段的政策意图已经充分释放,等待市场底部的到来。由于当前房地产市场仍处于降温阶段,以70个大中城市为例,新建商品住宅价格环比下降0.3%,二手住宅价格环比下降0.3%,连续8个月下跌。由于买涨不买跌的心态,购房预期并未扭转,市场底部仍在等待。


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