[北京市保障性住房建设投资中心官网]北京将建40万套保障性租赁房，北京住建委发布住房保障计划

对于任何一个离开家乡打拼的人来说，除了工作，他最关心的可能就是租房子了。很多人都有过因为房租上涨而被迫换房的经历，或者为了省一点房租而选择住在偏远地区。

紧接着，为了解决百姓租房难的问题，北京市住建委于9月5日发布了住房保障方案。今天，我们将向您介绍这项住房保障计划的影响。

住房保障规划的内容

为了保证人们能在北京租到更便宜的房子，我们建设了大量的公租房共有产权房和经济适用房，主要是为了减轻大家的房租负担。

但在之前的规划中，这类保障房主要是公租房和共有产权房。在新的规划中，保障性租赁房将成为主要建设类型，共有产权住房基本将逐步退出历史舞台。

如果普通人想申请经济适用房，只能选择经济适用房。不过，好消息是，在“十四五”期间，北京将建设40万套保障性租赁房，为新市民和年轻人提供更好的北京生活环境。

其次，保障性租赁房的租金价格会低于周边房屋的租金，一般是其价格的90%。

第三，目前的保障性租赁房主要针对北京高校的本科毕业生，未来可能会向其他人才群体开放。

第四，这种保障性租赁房不具备户口和学区房的功能。也就是说，一个申请了经适房的北京本科生，如果想在北京扎根，结婚生子，那么他可能需要再买一套房子，搬出经适房。

最后，这种实惠的出租房都是小户型，尤其是公寓和宿舍，大概只有20-30平米，这样可以有效避免被别人占用。

对房地产市场的影响

这40万套保障性租赁房一旦投放市场，无疑对目前北京的住房租赁市场是一个巨大的冲击。如果每套房子能容纳23个人，那么市场上就有100万人不会出租。

这可能会使整个租赁市场降温，使租金价格回到一个更加理性的局面，而不是目前的高价。对于其他在北京租房的普通人来说也是一个好消息。

另一个是小户型的价格可能会下降。因为一旦住进了经济适用房，这些年轻人可以一直住到结婚生子，孩子有教育需求的时候，就需要买房落户。这个时候，以前很受人们欢迎的小户型，可能就不太受欢迎了。

在有孩子的情况下，这些年轻人可能会选择大户型，而不是更受欢迎的小户型。

因此，当这40万套保障房投入市场后，肯定会对北京的楼市产生一定的冲击，非核心区域的老小房子价值必然会大打折扣。