[西安土拍最新消息]俊发再次出现在西安土拍市场，一次拿下三个地块

“云南地产一哥”“云南王”……俊发集团有限公司的名字很响亮。

俊发这样的雄居一方房产中介，来西安的时候也不是很顺利，计划2013年10月在西安投资创业大厦项目。 但是，此后，在公开报道中似乎再也看不到更新动作了。

尽管如此，俊发依然对西安“痴情”。 就在前不久，西安土地招拍挂市场成交3宗优质地块，全部被俊发和陕西建工房地产开发集团有限公司抄底。

粉巷财经10月18日实地走访发现，成交地块已经开工。

云南“城改王”西安撞墙

2018年，俊发与陕西干和实业有限公司签署合作协议，拿到西安杜城村城市更新项目。 2019年，俊发进入陕西干和，持股60%，成为最大股东。

据了解，杜城村项目占地1792亩，总建筑面积510万，商业面积48万，总投资247亿，是当时雁塔区占地面积最大投资额最大的项目。

一入场，就能看到俊发用如此富裕的手段入驻西安市场的决心。 此外，要知道，城市更新项目的难度远远高于清洁发展。

城市更新由于主体多协调难度大开发周期长不确定因素多，其难度大风险大，对整个投资主体实施主体的要求也高，也与社会治理息息相关，与清洁发展不属于同一水平。

不过，对于定位为“城市更新综合服务商”的俊发来说，城市更新可谓老本行，而他亲自参与杜城村项目，显然期待已久。

2019年底，杜城村项目住房征收工作正式启动，2020年底，项目安置楼开工建设。

转型发生在2021年，受“三道红线”和“供地两集中”影响，房地产行业进入深度调整期。 在这种情况下，俊发也难言从容，但近年来俊发频繁进行资产处置“断臂求生”以回收资金的举动似乎也印证了这一点。

近日，粉巷财经来到杜城村项目现场，映入眼帘的是俊发工地封闭的大门，没看到工程工人。 工地的门卫告诉粉巷财经：“项目现在改变了本土的开发者。”

投豪四十亿得到三个地块

10月13日，西安土地招商市场成交YT2-25-132YT2-25-133YT2-25-134等3宗住宅用地，共计264.212亩，成交总额近40亿。

这三个地块分别由陕西实泰置业有限公司陕西泰筑置业有限公司成功收入囊中。

股权透视图显示，上述两家公司背后的股东中，俊发入股的陕西干和陕西建房地产赫然在列。

也就是说，本以为就此退出西安市场的俊发，再次出现在西安的土拍市场，一次拿下了三个地块。

据悉，这三块地块均位于西安雁塔区西部大道以南雅居乐铂玺峰以北规划路以东茅坡路以西，与俊发以前的杜城村项目不相连，但均为杜城村城市更新项目用地。

仔细一看，三个区域的成色也很好。 其中，YT2-25-133YT2-25-134两地块均与幼儿园配套。 此外，三地块西南角和东南角分别为规划中的雁塔区第四中学雁塔区第七小学，周边有高新一中高新实验小学雁塔第二中学等学校，教学资源优越

除教育资源外，地块的巨大价值在于未来的商业预期。 这里距离西安未来两个新地标——建设的宜家荟萃购物中心和规划中的西安山姆会员2号店只有10多分钟的车程。

与此同时，在本土深耕的陕西建设房地产，也能很好地缓解俊发这样的外卖企业的“水土不服”，降低开发难度，提高项目效率。

一个细节是，粉巷财经10月18日再次来到成交的3个地块位置，发现这里已经开始施工。 同在九年前的这一天，俊发第一次认识了西安。 随着时间的流逝，俊发的“西安梦”依然在路上。