[深圳关于进一步加强房地产调控]深圳房地产市场将逐步企稳，但城市分化将加剧

更多的折扣，更多的花式

在深圳市场，新房市场相当热闹。据深圳统计，截至9月28日，2022年9月深圳新房供应量已达10693套，环比上涨115.7%，为全年单月供应量最高。不少开发商逐渐发力，抓住“金九银十”的销售时机，因此9月的房源供应主要集中在中后期。就在近日，又有一批新盘陆续取证，加入“抢客”大战。可以看出，今年开发商冲刺业绩的力度似乎比往年更强。

除了打折，送物业管理费送家庭大礼包，甚至抽金豆等活动层出不穷。一位房产中介经理表示，“备案价打折后可能无法网签，所以开发商不得不打折。”这个折扣背后，开发商也面临资金压力，“银十”也是房企抢市场完成年度目标的关键时机。

“我刚买了二手房，首套房利率4.6%。而且银行会在几天内完成审批。”赵老师最近在深圳罗湖买了一套二手房，这个决定他充分考虑了一年。“今年调控效果逐渐显现，加上经济门槛的变化，我的购房计划一拖再拖。但难得遇到价格合适的房源，房主有很大的余地可以谈价格，所以最后还是下了决心。”

中国研究院深圳分院研究总监童晓玲表示：“9月和10月，深圳将有一批新的住房项目，其中不乏中心区域的豪宅和改善型项目。相信在大量新增市场的带动下，深圳楼市的成交量会进一步增加。同时，消费者面临更多的选择，楼市交易也会相对更加理性。此外，预计在整体外部政策环境持续优化房贷利率下降疫情得到有效控制等多重利好因素推动下，深圳市场活跃度将进一步提升。”

9月30日，财政部国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。

同日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年期以下和5年期以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

Kerrie认为，在政策转向的暖风下，市场信心将逐步恢复，短期房地产市场将逐步企稳，但城市分化将加剧。“上海杭州等市场的热度预计将延续惯性，成交将维持高位；广州深圳苏州等一线和强二线城市的市场将继续修复。即使是南宁沈阳昆明等弱二线城市，四季度也有望企稳；三四线城市的大部分市场可能很难触底。国庆假期，三四线城市的置业可能整体弱于往年，更可能体现在一些人口输出大降价幅度大的楼盘。”

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，销售疲软导致开发商资金持续紧张下滑，不得不继续降价促销，形成了房价下跌的预期，削弱了购房预期。销售不佳预期不振资金链紧张导致风险持续释放。这种恶性循环只有在需求端好转后才能缓解。因此，t