[去城投还是去地产]那个城投见底了,接下来楼市去哪里?

房地产市场是晴雨表,过去一年,房地产市场在大规模政策的刺激下依然没有好转,房地产市场也很惨淡。

严禁,两不准,这个通知意图很明显,城投拿地很好,但以后不能见底了。

众所周知,从去年的土拍开始,很多城市投资都是为了拿地,给楼市添了底,很多小县城的各种各样的城市投资农投水投等都出现在房地产行业。

城投地的目的很明确,是为了防止土地流失,维持地价,活跃气氛。

顺便说一下,城投公司的债务没有计算在地方上。 如果城投后期项目的开发资金回收出现问题,卖不出去,就会引发这些隐形的债务违约,后果不堪设想。

类似8月份爆发的兰州城投融资违约事件,在地方债务到期压力下,兰州城投融资出现技术违约,相关地区城投融资利差大幅拉大,单笔收益率超过900BP。

这是上面的人绝对不想见的事。

其次,去年城市投资的土地,大部分没有开工,严重影响了市场流动性。

城市不能开工也是有原因的。 首先,自身的运营能力例如是民营企业。 其次,托迪纳的土地大多是郊区的非优质地块。 现在大环境不好,真的开发建造,大概率卖不出去。 倒不如平整地面囤积起来。

从上面看,这是妥当的“增加土地出让收入”。

根据上述含义,先放水,把钱投入城开发项目,招人买设备买材料盖楼卖,让人力资源资本等要素在市场上流通,转化为实际实体经济。

和寅吃卯粮一样,这风险很大。

所以,上述意思很明显,城投不能太高调。 允许将一些土地用于正常经营。 取得太多的话市场会变得无序,埋下危险性。

如果城堡不能见底了,工具箱里还有什么能救市法宝?

最近,一强二线城市千奇百怪,直接回购当地新房,而且一出手就是万家!

据介绍,六大行年内各项房地产融资至少增加1000亿元,加上上半年六大行对房地产行业的贷款开发贷款,共计6000亿元左右,今年将实现1.2万亿元的房企融资落地。

那个城投见底了,接下来楼市去哪里?

首先,由于城投挡在门外,土地供应量不得不缩小,各地的土拍结果肯定不好看。

据说这将导致新建住宅的减少,供求关系逆转,反而有利于房地产市场。

虽然天团持相反观点,但近两年城投地块尚未入市,新房供应量一直居高不下,滞销市场持续打折加速出货,市场依然供大于求。

到明年下半年,21年的地块将卖得差不多。 到了22年卖地块的时候,市场上出现新房供应量暴跌的现象,叠加利好政策,那时候正是楼市复苏的最好时间。

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