“我们有一套单价19万的房子，和隔壁学区单价12万的房子上同一所小学，放谁都不舒服

学区的房间真的会凉快吗。

今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6区也加入其中。

现在，又一个新学期到来了，北京市宣布今年9月秋季开学后，全市所有区都将进行教师交流换班。

众所周知，教师是学校最主要和最重要的资源，如果教师100%的带队切实可行，将实现义务教育资源的根本均衡，没有了“名校”，“学区房”一词也将扫进历史垃圾堆。

北京全市所有区实行教师交流轮换

北京顶级学区住宅大幅降温

教师轮换有多大影响。

据21世纪经济报道，北京市西城区2022年幼小小学升学结果日前公布，2020年7月31日后购买顶级学区住宅的家长梦想再次破灭。特别是在德胜学区，“7月31日”以后的孩子都出了区，月坛学区的孩子也与重点小学无缘。

“我们有一套单价19万的房子，和隔壁学区单价12万的房子上同一所小学，放谁都不舒服。”。去年6月购买德胜学区“老牛小”育翔小学对口学区房子的家长说，买房时已经知道多校划断政策，但还是想赌“对口牛小”的概率。去年的录取结果已经覆水难收，今年最终调整为隔壁新街口学区的普通小学。

据《经济日报》报道，去年，西城区实施“多学校区划”政策，按照政策，严格执行2020年7月31日以后购房落户的“多学校区划”，购房对应入学结果不确定，住房与学校束缚面临松绑。现实情况是，他们买了价值数百万元起的学区房，但孩子过去不一定能进入与入学相对应的优质学校，他们可能会被安排在该地区的其他学校或邻近地区入学。去年招聘结果公布后，德胜等过去顶级区域房价下跌。

前述“金德月”的说法，是西城区金融街、德胜、月坛学区的简称，也是“教育高地”西城的“塔尖”，被称为“顶尖学区”，区域内散布着优质小学。

特别是德胜地区，更像是“六角形战士”，随便出小学是不寻常的。因此，区域内学区房价一度达到20万元/平方米，在去年最热的时期，一夜之间涨100万美元的案例并不少见。

但去年7月，德胜招聘结果全部出区后，区域内房屋成交量和成交量急转直下，解约和降价销售的案例层出不穷，自那以后，德胜区成交量跌至低位，中间出现了回暖迹象，但整体依然冷淡。

但值得注意的是，上述学区住房降温，主要是多所学校增加了入学的不确定性，教师轮换政策对学区住房的影响，目前还没有观察到。